Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira sözleşmesi olmasına rağmen emsalden düşük kira bedelleri için 5 yıldan önce de kira tespit davası açılabileceğine hükmetti. 2005’te İstanbul’da iş yeri kiraya veren bir kişi, 2021’de ödediği 22 bin liralık kirayı emsallerin çok altında buldu ve kira bedelini 39 bin liraya çıkarmak amacıyla dava açtı. Sulh hukuk mahkemesi, 2018’de yapılan son sözleşme yenilemesinin henüz 5 yıllık süresini geçmediğini belirterek, sözleşmedeki artış şartına göre hesaplama yapılması gerektiğine karar verdi. Davacı, istinaf başvurusunda bulunarak kararın reddine karar veren İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi’ne itiraz etti. Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise kararın hukuka aykırı olmadığını doğruladı.

Kararın Temelindeki Hukuki İlkeler

Yargıtay, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na dayanarak, yeni kira sözleşmesinin geçerliliği ve emsal kıyaslaması konularında net bir yol haritası sundu. 5 yıllık sürenin geçmemesi durumunda, sözleşme hükümlerinin geçerli tutulacağı ve artış şartlarının uygulanacağı vurgulandı.

Yargıtay Kararının Uygulama Alanları

Bu karar, emsalden düşük kira bedelleriyle ilgili davaların takviminde yeni bir pencere açıyor. Kiracıların ve kiraya verenlerin, 5 yıllık süre sınırına dikkat ederek haklarını savunma stratejileri geliştirmesi bekleniyor.